Le viager est une forme particulière de vente immobilière qui suscite parfois des idées reçues. Contrairement à ce que l’on pense souvent, vendre en viager ne signifie pas brader sa maison.

Il s’agit d’un mode de valorisation différent, qui peut présenter des avantages selon les situations. Le viager c’est une solution sur-mesure à construire

Comment fonctionne la vente en viager ?

Dans une vente en viager occupé, le propriétaire (appelé crédirentier) vend son bien tout en continuant à y habiter. L’acheteur (débirentier) verse alors :

• un bouquet (somme d’argent versée au moment de la vente),
• puis une rente mensuelle à vie.

Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation jusqu’à la fin de sa vie.

Exemple chiffré

Prenons l’exemple d’un appartement de 66 m² à Val Fleuri (Cagnes-sur-Mer), nécessitant quelques travaux.

• Prix de vente classique observé : 245 000 €
• En viager occupé :
  • Bouquet : 60 000 €
  • Rente mensuelle : 1 050 €
  • Durée estimée : 16 ans (espérance de vie statistique)

Sur 16 ans, le vendeur percevrait :

• Rente totale (avec revalorisation) : 228 541 €
• Bouquet : 60 000 €
• Total : 288 541 €

Ce montant peut être supérieur à celui d’une vente classique, notamment grâce à l’indexation de la rente sur l’inflation et à une fiscalité avantageuse sur les rentes viagères.

Les spécificités du viager

• Aléa de la durée : Le montant total perçu dépend de la durée de vie du vendeur. Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, il perçoit plus ; s’il décède plus tôt, il perçoit moins.
• Décote d’occupation : Le prix d’un viager occupé est inférieur à celui d’un bien vendu libre, car l’acheteur ne peut pas en disposer immédiatement.
• Sécurité : Le contrat doit prévoir des garanties pour le paiement régulier de la rente

À retenir

Le viager est une solution qui permet de rester dans son logement tout en percevant un complément de revenus. Il ne s’agit pas d’une vente “au rabais”, mais d’une forme de transaction adaptée à certains besoins, avec ses avantages et ses risques. Avant de se lancer, il est important de bien comprendre le fonctionnement du viager et de se faire accompagner pour sécuriser la transaction.